Desbloqueo de oportunidades de creación de riqueza:

September 20, 2021 by admin in Prestamos Hipotecarios

Razones para refinanciar su propiedad de inversión de alquiler

¿Está buscando formas de lograr el máximo beneficio financiero de su inversión en propiedades de alquiler? Refinanciar su propiedad de inversión de alquiler con un prestamista privado puede ser la respuesta. La refinanciación puede brindar una serie de beneficios, incluida la obtención de más fondos, la reducción de los pagos mensuales y la oportunidad de invertir en otras propiedades aprovechando su capital. En este artículo, analizaremos las razones por las que refinanciar sus propiedades de alquiler puede ayudarlo a desbloquear oportunidades de creación de riqueza.

¿Cómo refinanciar mi propiedad de alquiler?

Refinanciar una propiedad de inversión con un prestamista privado es más simple que refinanciar un préstamo hipotecario. Como cada escenario de préstamo es diferente, siempre es mejor trabajar con un prestamista y corredor de inversión inmobiliaria experimentado como GoKapital, que puede brindarle las mejores opciones según sus necesidades. Aquí hay algunas recomendaciones al considerar la refinanciación:

• Asegúrese de que su propiedad tenga suficiente equidad (generalmente un saldo de menos del 70% si tiene un préstamo)
• Preparar información / documentación básica sobre la propiedad.
• Presente su solicitud de préstamo a un prestamista para obtener una precalificación
• Trabaje con un prestamista / corredor para minimizar las consultas de crédito.

La refinanciación puede proporcionarle la liquidez que tanto necesita, que puede utilizarse para diversos fines, incluido el pago de préstamos o tarjetas de crédito con altos intereses; realizar mejoras en la propiedad de alquiler, como instalar nuevas ventanas y actualizar electrodomésticos; arreglar la casa que planea vender; consolidar la deuda de la tarjeta de crédito o tener efectivo disponible para oportunidades de inversión.

¿Puedo refinanciar mi propiedad de inversión incluso con mal crédito?

La respuesta simple es sí. Refinanciar una propiedad de inversión con un prestamista privado aumentará sus posibilidades de aprobación. Dicho esto, es probable que las tasas y los términos no sean comparables a los de un banco. Sin embargo, si tiene un puntaje crediticio más alto, los términos serán más favorables.

¡Refinanciar su propiedad de inversión se trata de hacer que los números funcionen!

Cuando refinancia una propiedad de inversión con un prestamista privado y un corredor hipotecario como GoKapital, necesitará un papeleo mínimo que trabajar con un banco y recibirá los mejores términos de aprobación que busca. La mayoría de los prestamistas convencionales / bancarios requieren que tenga dos años de flujo de efectivo positivo de propiedades de alquiler u otras inversiones antes de considerar la refinanciación. Los prestamistas privados, sin embargo, son mucho más flexibles en términos de estructurar su transacción de refinanciamiento con retiro de efectivo.

Ventajas de refinanciar su préstamo de propiedad de inversión con un prestamista privado

Hay muchas ventajas de refinanciar con un prestamista privado. Primero, sus pautas de suscripción son mucho más flexibles que las de los bancos y también tienen menos requisitos que los prestamistas tradicionales.

En segundo lugar, tienen tiempos de aprobación previa rápidos que se pueden completar en tan solo uno o dos días hábiles. Además, encontrará que su refinanciamiento requerirá menos documentación en comparación con otros programas de préstamos. Finalmente, no se requiere un puntaje de crédito mínimo para calificar.

Si se lo está preguntando, no necesita contratar a un agente de bienes raíces.

¿Qué necesito para mi refinanciamiento?

Cuando refinancia su propiedad de inversión con un prestamista privado, este se enfocará principalmente en lo siguiente:

Ubicación de la propiedad: ¿se encuentra en un área de mercado deseable con valores de propiedad estables o en aumento?

Tipo de propiedad: por lo general, las viviendas unifamiliares son más fáciles / rápidas de aprobar (según la condición y si hay inquilinos). En el caso de las propiedades comerciales, dependerá del tipo de inmueble y de su finalidad (por ejemplo, almacén, edificio de oficinas, local comercial, etc.). Los terrenos baldíos no suelen ser una clase de activos preferida por los prestamistas privados y pueden ser más difíciles de financiar. El tipo de propiedad es importante ya que los prestamistas inmobiliarios privados tienden a centrarse más en el activo en sí.

Experiencia de inversión: los prestamistas privados no convencionales suelen ofrecer tasas más favorables a los inversores con un historial de transacciones inmobiliarias anteriores. Por lo tanto, tener esta transacción disponible lo ayudará a presentar la solicitud.

La capacidad de reembolso: en la mayoría de los casos no se requerirán declaraciones de impuestos, pero generalmente se solicitan extractos bancarios para determinar la capacidad de reembolso del prestatario.

Estado de cuenta de hipoteca reciente: si su propiedad tiene un préstamo existente, querrá tener disponible un estado de cuenta de préstamo reciente que muestre el saldo y el historial de pagos.

Lista de alquiler: si la propiedad tiene varias unidades con inquilinos y está generando ingresos, se requerirá una lista de alquiler para demostrar los ingresos mensuales de la propiedad.

Copia del informe crediticio reciente: aunque los prestamistas privados se centrarán principalmente en el activo, los prestatarios con mejores puntajes crediticios recibirán mejores tasas y condiciones que aquellos con puntajes más bajos.

¿Qué pasa con la tasa de interés?

Su tasa hipotecaria puede ser un poco más alta que la de los préstamos convencionales, pero es importante entender que su pago mensual probablemente será menor. Esto puede tener un gran impacto en la cantidad de dinero que sale de su bolsillo cada mes y en la cantidad que paga por el saldo de capital.

Solo interés vs préstamo amortizado

Si bien los pagos de préstamos amortizados incluyen el pago de intereses y capital, los préstamos de solo interés ofrecen pagos mensuales más bajos porque el prestatario solo paga los intereses. Esto es ideal para inversionistas de arreglos y cambios que tienen la intención de vender la propiedad en unos pocos meses y desean minimizar sus costos de tenencia. Sin embargo, debido a que un préstamo de solo interés no tiene pago de capital hasta que se paga en su totalidad, el saldo debe liquidarse en algún momento. Esto se puede hacer en una sola suma global o mediante la conversión a un préstamo amortizable con pagos mensuales más grandes que se destinan tanto al capital como a los intereses. O en el caso de la mayoría de los inversores, puede vender la propiedad antes del vencimiento del préstamo.

¿Existen sanciones por pago anticipado?

En la mayoría de los casos, los préstamos fijos y reversibles a corto plazo (con plazos de 1 o 2 años y pagos de intereses únicamente) no tendrán multas por pago anticipado. Por otro lado, los préstamos de inversión en propiedades de alquiler con plazos de hasta 30 años pueden tener una multa por pago anticipado durante los primeros 5 o 7 años del préstamo. Por lo general, la sanción se encuentra en una escala móvil, lo que significa que disminuye cada año durante los primeros 5 o 7 años.

¿Qué pasa con los costos de cierre?

Los costos de cierre son similares a los que encontraría al comprar una casa. Estos incluyen los honorarios de originación del prestamista, los honorarios de tasación, la prima del seguro de título y los honorarios del abogado de cierre. Estos pueden oscilar entre el 3% y el 6%, según el estado en el que se encuentre su propiedad. Además, es importante tener en cuenta que si hay otros préstamos sobre la propiedad, como una línea de crédito con garantía hipotecaria o un pago hipotecario pendiente, es posible que deba liquidarlos antes del cierre. También se incluirían los impuestos y, en su caso, los honorarios de los agentes inmobiliarios.

¿Está listo para refinanciar su propiedad de inversión?

Solicite con un prestamista y corredor de inversiones inmobiliarias con experiencia como GoKapital, y recibirá:

• Consultas gratuitas con consultores de préstamos expertos
• Acceso a una variedad de programas de préstamos
• Aprobaciones previas rápidas y un proceso de solicitud sencillo
• Financiamiento de $ 100,000 a $ 50,000,000 a nivel nacional
• Sin costos iniciales
• Cierres sin complicaciones en sus transacciones

El proceso de refinanciamiento de una propiedad de alquiler de inversión puede ser complicado. Debe decidir el tipo, la hora y el programa adecuados para su situación. El refinanciamiento con retiro de efectivo es una excelente manera de recuperar su dinero si desea vender o refinanciar su propiedad de alquiler de inversión.

El proceso de refinanciamiento de una propiedad de inversión tiene muchos beneficios para el inversor, pero puede resultar abrumador si no sabe qué preguntas hacer. Si este es tu caso, ¡llama a GoKapital hoy! Nuestro equipo trabajará con usted en cada paso del proceso y responderá cualquier pregunta a lo largo del camino para que esté seguro al tomar decisiones sobre la cantidad de capital que debe sacar de su propiedad.