Expertos en bienes raíces :Estas mejoras en el hogar son un desperdicio de dinero
Estas mejoras en el hogar son un desperdicio de dinero
Al renovar su hogar, debe tomar decisiones inteligentes. Ya sea que esté buscando aumentar el valor de su propiedad para revenderla o mejorar su espacio habitable, ciertas mejoras en el hogar pueden parecer atractivas, pero en última instancia no valen la pena la inversión. Algunas mejoras pueden reducir el valor de su hogar o tardar años en dar resultados.
Como propietario de una vivienda, es probable que desee obtener el máximo provecho de su inversión en las reformas del hogar. Si bien algunas mejoras sin duda agregan valor, otras simplemente no valen la pena. Comprender qué mejoras debe evitar puede ayudarlo a tomar decisiones más informadas que se alineen con sus objetivos a largo plazo.
1. Piscinas
Si bien la idea de tener una piscina en el patio trasero puede parecer un sueño hecho realidad, a menudo no es una inversión inteligente, especialmente si está considerando vender su casa en un futuro cercano.
Los profesionales inmobiliarios señalan con frecuencia que añadir una piscina a su propiedad rara vez ofrece un alto retorno de la inversión. Una piscina puede a menudo reducir el valor de su casa o dificultar su venta. ¿La razón? No a todo el mundo le gusta tener una piscina y, en muchos casos, los posibles compradores pueden verla más como una desventaja que como un activo.
A continuación se presentan algunas razones por las que una piscina podría no ser una buena idea:
- Costos de mantenimiento : las piscinas requieren un mantenimiento constante, que puede resultar costoso. Desde la limpieza y el equilibrio de los productos químicos hasta las reparaciones y los cierres estacionales, el mantenimiento puede resultar costoso rápidamente.
- Preocupaciones de seguridad : Las piscinas pueden suponer riesgos de seguridad, especialmente para familias con niños pequeños o mascotas. Esto puede desanimar a los posibles compradores.
- Consideraciones climáticas : si vive en una región con climas más fríos o que experimenta inviernos duros, es posible que una piscina solo se pueda utilizar durante unos pocos meses al año, lo que la hace menos atractiva para la mayoría de los compradores.
Si todavía está decidido a tener una piscina, considere los costos a largo plazo involucrados y tenga en cuenta que es posible que no le suponga un impulso significativo cuando decida vender.
2. Remodelaciones de cocinas de alta gama
Una cocina bonita suele considerarse el corazón del hogar, pero cuando se trata de remodelar, no todas las mejoras darán frutos a largo plazo. Los expertos en bienes raíces advierten con frecuencia que no se debe derrochar en características demasiado lujosas o personalizadas que pueden no tener un atractivo generalizado.
Por ejemplo, los electrodomésticos de alta gama, las encimeras de mármol y los muebles de diseño pueden parecer buenas ideas, pero es posible que no le proporcionen el valor que espera. A continuación, se indican algunas razones:
- Mejora excesiva : si la mejora de su cocina hace que su casa quede muy alejada de la casa promedio de su vecindario, es posible que tenga dificultades para recuperar los costos cuando la venda.
- Gusto personal : los electrodomésticos de lujo o los acabados de alta gama suelen satisfacer preferencias personales, y no todos los compradores apreciarán los detalles adicionales. Lo que a usted le resulta atractivo puede no ser tan importante para los demás.
- Costo vs. valor : si bien una cocina renovada puede aumentar el atractivo de su hogar, es importante sopesar el costo frente a la rentabilidad potencial. En algunos casos, una remodelación menos costosa podría ofrecer la misma estética sin un precio elevado.
En lugar de gastar de más en materiales de alta gama, considere mejoras más prácticas, como iluminación moderna, hardware actualizado y electrodomésticos de bajo consumo. Estas mejoras ofrecen un buen retorno de la inversión sin gastar una fortuna.
3. Incorporar funciones demasiado personalizadas
La personalización puede añadir personalidad y singularidad a su hogar, pero cuando se trata del valor de reventa, cuanto más personalizado sea su espacio, menos compradores tendrá. Los expertos en bienes raíces advierten que no debe gastar demasiado en características personalizadas que puedan limitar el atractivo de su hogar.
Algunos ejemplos de personalizaciones en las que podría ser difícil recuperar costos incluyen:
- Tratamientos de pared únicos : un papel tapiz llamativo o murales personalizados pueden adaptarse a su gusto, pero pueden resultar desagradables para los compradores que prefieren un lienzo más neutral.
- Paisajismo personalizado : Las plantas exóticas o los jardines temáticos pueden parecerle geniales, pero es posible que no atraigan a todos y podrían resultar costosos de mantener.
- Cines en casa o salas de juegos : si bien pueden ser excelentes para el entretenimiento familiar, no siempre agregan un valor significativo a una casa. No todos los compradores están interesados en espacios dedicados como un cine en casa, y algunos incluso pueden verlos como metros cuadrados desperdiciados.
Antes de invertir en características altamente personalizadas, dé un paso atrás y piense en las posibles implicaciones de la reventa. A menudo es mejor optar por diseños más neutrales que permitan a los futuros propietarios hacer suyo el espacio.[/vc_column_text]
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4. Paisajismo costoso
Un jardín bien cuidado puede aumentar el atractivo exterior y hacer que su hogar sea más acogedor. Sin embargo, cuando se trata de paisajismo, existe el riesgo de exagerar. Gastar demasiado en paisajismo, especialmente con plantas exóticas o que requieran mucho mantenimiento, puede no ser la mejor manera de utilizar sus recursos.
Esta es la razón por la que un costoso paisajismo a menudo no proporciona un gran retorno de la inversión:
- Costos de mantenimiento : al igual que una piscina, un paisajismo costoso requiere un cuidado constante. Las plantas y los elementos paisajísticos que requieren mucho mantenimiento pueden resultar costosos de mantener, especialmente si no tiene el tiempo o los recursos para hacerlo usted mismo.
- Gusto personal : el paisajismo, al igual que el diseño de interiores, es subjetivo. Lo que a usted le parezca bello puede no agradar a todos los compradores, y un paisajismo excesivamente extravagante puede parecer excesivo o difícil de gestionar.
- Impacto mínimo en el valor de la propiedad : si bien el paisajismo puede mejorar el atractivo exterior, los expertos sugieren que no es necesario gastar una fortuna para marcar la diferencia. Las mejoras simples, como un césped bien cortado, canteros de flores prolijos y una entrada para autos ordenada, suelen ser suficientes para que su casa luzca atractiva.
Concéntrese en un paisajismo práctico y de bajo mantenimiento que agregue encanto sin abrumar su presupuesto.
5. Renovaciones de la oficina en casa
El aumento del trabajo remoto durante la pandemia llevó a muchos propietarios a invertir en espacios de oficina en casa. Si bien una oficina exclusiva puede mejorar su vida diaria, es posible que no ofrezca el retorno de la inversión que espera si planea vender pronto.
He aquí por qué renovar una oficina en casa puede no ser una gran inversión:
- Uso personal vs. valor de reventa : un espacio de oficina personalizado puede ser ideal para sus necesidades, pero puede que no atraiga a todos los compradores. No todos los compradores potenciales necesitarán o querrán una oficina en casa, y es posible que prefieran usar el espacio para otra cosa, como un dormitorio o una habitación de invitados.
- Costo de la renovación : Dependiendo de lo extensa que sea la remodelación, es posible que termine gastando más de lo que el espacio de la oficina agregará al valor de su casa. En muchos casos, convertir una habitación existente en una oficina es suficiente, sin necesidad de realizar renovaciones extensas.
- Atractivo de mercado limitado : si vive en un área con un gran porcentaje de trabajadores remotos, una oficina en casa puede ser un atractivo de venta, pero para la mayoría de los compradores, puede que no sea una prioridad.
Si trabaja desde casa, probablemente pueda arreglárselas con una oficina en casa más modesta que no requiera una renovación extensa. Cuando se trate de vender su casa, trate de mantener el espacio adaptable para una variedad de compradores potenciales.
6. Remodelaciones de baños de lujo
Al igual que las cocinas, los baños son una de las estancias más importantes de la casa. Sin embargo, las reformas de baños de lujo son otro ejemplo de una mejora que no siempre ofrece el retorno de la inversión esperado. Las características costosas, como bañeras de alta gama, encimeras de mármol o accesorios de primera calidad, pueden resultar atractivas, pero no siempre se traducen en un mayor valor de la vivienda.
A continuación se indican algunas razones del por qué:
- Características de lujo : la instalación de accesorios de alta gama o características de lujo como duchas de lluvia o tocadores personalizados puede no resultar atractiva para el comprador promedio. Muchos compradores prefieren baños funcionales y neutrales que puedan actualizar según sus gustos.
- Inversión desproporcionada : gastar una gran suma en la remodelación de un baño que no se alinea con el valor de su casa o vecindario puede dificultar la obtención de un buen rendimiento al vender.
- Preferencias de los compradores : no todos los compradores dan prioridad a los baños, especialmente a los de lujo. Algunos compradores pueden considerar que una remodelación extravagante es una decepción o innecesaria.
En lugar de ello, céntrese en mejoras de baño más rentables que mejoren la funcionalidad y la apariencia, como iluminación actualizada, accesorios modernos o pintura nueva.
7. Garajes reconvertidos
Convertir un garaje en un espacio habitable puede parecer una buena manera de sumar metros cuadrados a su casa, pero puede perjudicar el valor de la propiedad en determinadas circunstancias. Un garaje es una característica valiosa para muchos compradores de viviendas, y convertirlo en un dormitorio, una oficina o un área de entretenimiento puede desanimar a los compradores potenciales que priorizan el espacio de estacionamiento y almacenamiento.
A continuación se presentan algunas consideraciones:
- Pérdida de funcionalidad : muchos compradores consideran que el garaje es esencial para guardar vehículos, herramientas y otros artículos del hogar. Convertir el garaje en un espacio habitable puede hacer que su casa sea menos atractiva para estos compradores.
- Expectativas del vecindario : si otras casas en su área tienen garajes, un garaje convertido puede reducir el valor general de su casa, haciéndola menos competitiva al momento de vender.
Si está considerando convertir un garaje, evalúe los posibles beneficios frente a los costos y piense si el cambio se ajustaría a las preferencias de los posibles compradores de su zona.
8. Suelos demasiado caros
Los pisos son uno de los aspectos más visibles de cualquier hogar y, si bien los pisos nuevos pueden tener un gran impacto, los pisos costosos no siempre brindan una gran rentabilidad de la inversión. Los materiales de alta gama, como las maderas duras exóticas o el mármol pulido, pueden ser hermosos, pero pueden tener precios elevados y su atractivo puede no ser universal.
Considere lo siguiente:
- Alto mantenimiento : algunos materiales de pisos de lujo requieren un mantenimiento regular o un cuidado especial. Los compradores pueden dudar sobre el mantenimiento o el costo que implica el mantenimiento de pisos de alta gama.
- Renovación excesiva : al igual que otras mejoras, los pisos que son demasiado caros para su vecindario podrían verse como un lujo innecesario. La rentabilidad de la inversión podría no compensar el costo inicial.
En lugar de ello, considere opciones de pisos duraderos y de gama media, como madera de ingeniería o laminado, que pueden lucir geniales y ofrecer un valor excelente.
9. Exceso de funciones de hogar inteligente
Si bien la tecnología de hogares inteligentes está ganando popularidad, invertir demasiado en funciones avanzadas puede no ser siempre una decisión acertada. Muchas de las tecnologías de hogares inteligentes más nuevas aún están evolucionando y no todos los compradores priorizarán estas funciones.
A continuación se presentan algunos factores a tener en cuenta:
- Atractivo para un nicho específico : es posible que algunos compradores no estén familiarizados con la tecnología de hogares inteligentes o no les interese. Si bien los termostatos, la iluminación y los sistemas de seguridad inteligentes pueden ser útiles, es posible que no aumenten significativamente el valor de su vivienda.
- Altos costos de instalación : instalar un sistema integral de hogar inteligente puede ser costoso y el retorno de la inversión puede no justificar el costo.
- Incertidumbre futura : a medida que la tecnología cambia rápidamente, algunas funciones inteligentes podrían quedar obsoletas antes de que pueda vender su casa. Lo que es de vanguardia hoy podría parecer obsoleto mañana.
En lugar de ello, céntrese en actualizaciones asequibles que mejoren la funcionalidad y el atractivo, como electrodomésticos energéticamente eficientes o funciones inteligentes básicas que mejoren la comodidad sin abrumar a los compradores potenciales.
Conclusión: Realice actualizaciones inteligentes que agreguen valor real
Renovar su casa es una manera interesante de mejorar su espacio habitable y aumentar el valor de la propiedad. Sin embargo, como ya ha aprendido, no todas las renovaciones brindan un retorno significativo de la inversión. Si evita estos errores comunes (como remodelaciones de lujo, personalizaciones exageradas y características costosas que no atraen al comprador promedio), puede tomar decisiones inteligentes que realmente lo beneficien a largo plazo.
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