Préstamos de dinero duro para nuevas construcciones
Préstamos de dinero duro para nuevas construcciones: lo que debe saber
Si está completando una nueva construcción para bienes raíces, puede ser un proyecto abrumador. Hay tantas cosas que hacer y el financiamiento es una gran parte de eso. Sin embargo, muchos prestamistas sienten que los préstamos para la construcción son riesgosos porque la administración y los oficiales de préstamos tienen que examinar cada detalle del proyecto antes de que puedan decidir si van a proporcionar financiamiento.
Hay montañas de papeleo que resolver, y la empresa constructora y el prestamista tienen innumerables discusiones. Esta es la norma para la mayoría de las transacciones, pero puede ser costosa, llevar mucho tiempo y retrasar el proyecto.
Es probable que sus planes y horarios se retrasen. Eso genera preocupaciones importantes para el proyecto y su empresa. Además de eso, es posible que no cumpla con los plazos para obtener la propiedad. También podría tener gastos adicionales relacionados con los retrasos en la financiación, que le cuestan más y perjudican su balance final.
Con todos esos problemas que se avecinan, es posible que desee considerar otra opción. Los préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones son una alternativa. Este formulario de financiamiento podría ayudarlo a realizar su proyecto dentro del presupuesto y el cronograma.
Las diferencias entre los préstamos para construcción tradicionales y los de dinero fuerte
Independientemente del estado del mercado inmobiliario, una cosa siempre es cierta. Los inversores inmobiliarios necesitan dinero para gestionar sus proyectos. Ha habido algunos cambios en el mercado a lo largo de los años, por lo que los desarrolladores tienen más desafíos para obtener el dinero requerido a través de los préstamos tradicionales. Con más documentación y papeleo necesarios, puede haber un retraso significativo en los cierres de préstamos en un cronograma oportuno.
Los préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones pueden marcar una gran diferencia aquí.
Estos préstamos son una excelente alternativa para los desarrolladores que necesitan fondos para iniciar el proyecto y es posible que no sean un buen candidato para un préstamo tradicional.
También pueden funcionar bien para las personas que tienen plazos que cumplir o que no quieren esperar un préstamo gubernamental o convencional. Estas son las diferencias entre los préstamos tradicionales y los préstamos en dinero fuerte:
De donde viene el dinero
Los préstamos para construcción convencionales son otorgados por instituciones crediticias, como los bancos. Sin embargo, los préstamos de dinero fuerte son otorgados por grupos de inversión y prestamistas de dinero fuerte. Este estilo de préstamo no está sujeto a los requisitos bancarios tradicionales, por lo que los prestamistas tienen más flexibilidad con los términos del préstamo.
Por lo general, los préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones están garantizados cuando se compra la propiedad inmobiliaria. Cobran tasas de interés más altas, pero cualquier préstamo de construcción costará más de uno para una propiedad existente.
Además de eso, el prestamista le exige que invierta parte de su capital personal en el proyecto. El porcentaje que ingresa se basa en su experiencia y las especificaciones del proyecto. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas requieren al menos del 20 al 30 por ciento de los costos.
Los préstamos tradicionales para la construcción pueden tardar meses en aprobarse, y aquí es donde se obtienen los préstamos de dinero fuerte. A menudo, puede obtener el dinero en unas semanas, aunque esto depende del prestamista y del proyecto. Los desarrolladores con una sólida formación financiera que pueden utilizar un préstamo tradicional a menudo eligen un préstamo de dinero fuerte porque pueden ponerse en marcha más rápido.
Que considerar
Al decidir entre un préstamo tradicional y un préstamo en dinero fuerte, tenga en cuenta estos factores:
Cuando se necesita el dinero
En la industria inmobiliaria, especialmente donde entran las nuevas construcciones, el tiempo es esencial para el éxito del proyecto. Obtener un préstamo rápidamente marca la diferencia cuando se obtiene una gran oferta o se pierde la oportunidad por completo. Si bien los plazos varían para aprobar y financiar préstamos para la construcción, los préstamos de dinero fuerte suelen ser más rápidos.
Aunque los préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones a menudo se financian dentro de una semana, un prestamista tradicional puede tardar 30 días o más en llegar. Eso no incluye el proceso de solicitud. Esto puede tomar de dos a cuatro semanas para los prestamistas tradicionales, pero puede terminarse en uno o dos días para los préstamos de dinero duro promedio.
Qué estructura de préstamo desea
La estructuración de préstamos también es una preocupación cuando se considera un préstamo de construcción. Los prestamistas tradicionales utilizan un enfoque único para todos. Hay términos establecidos con poco o ningún margen de maniobra para sus solicitudes específicas. El comité de préstamos solo considera proyectos que cumplen con esos requisitos. Sin embargo, hay una excepción si tiene un historial muy largo con ese prestamista. Podría haber más flexibilidad, pero no está garantizada.
Un prestamista de dinero fuerte puede ofrecerle condiciones flexibles para la liberación de la garantía y el reembolso del préstamo. En última instancia, el prestamista puede estructurar los términos de su préstamo para beneficiarlo a usted y al prestamista. Además de eso, sus programas de pago pueden satisfacer sus necesidades específicas.
Calificaciones
Obtener la aprobación de un préstamo es un factor crucial para los préstamos para construcción. Hay varias razones por las que los constructores pueden no obtener la aprobación por medios tradicionales. Incluso si tiene un historial financiero sólido, el banco podría detectar algo en la aplicación que no presagia nada bueno para ello. Cosas como trabajar por cuenta propia o no tener la documentación adecuada pueden hacer que te denieguen fácilmente.
Los prestamistas de dinero fuerte tienden a utilizar más que solo el historial financiero de la empresa cuando evalúan las solicitudes. También analizan su capacidad para devolver el préstamo y lo que está contribuyendo a su proyecto. Dado que no tienen una lista de criterios establecidos para marcar, pueden tomar una gama de proyectos más amplia que los prestamistas tradicionales.
Préstamos de dinero duro para nuevas construcciones: ¿es adecuado para usted?
Cuando se decide por un préstamo tradicional o en dinero fuerte para su proyecto de construcción, es importante elegir la opción correcta. Depende de varios factores.
Si ya ha sido rechazado para un préstamo tradicional, un préstamo de dinero fuerte podría ser la solución adecuada para obtener fondos. Asimismo, es posible que no le guste la estructura fija que ofrece un prestamista convencional. Explorar los préstamos de dinero fuerte es una forma de sortear eso para tener los términos que más necesita.
Muchos constructores se centran en su cronograma al elegir su tipo de préstamo. En el negocio, necesita la capacidad de aprovechar las ofertas en el momento en que surgen y asegurar la propiedad o el terreno. Los préstamos convencionales suelen tardar más en financiarse y aprobarse, mientras que los préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones se gestionan con rapidez.
El tipo de préstamo adecuado depende de sus circunstancias y de su proyecto. Sin embargo, si está interesado en préstamos de dinero fuerte para nuevas construcciones, GoKapital está aquí para ayudarlo. Contáctenos para empezar hoy.
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