Inflación inmobiliaria: todo lo que los inversores deben saber
¿Planeas invertir en bienes raíces? En caso afirmativo, debe tener en cuenta la inflación inmobiliaria. En este artículo, hablaremos de este asunto.
Definición de inflación
Si no estás familiarizado con la inflación, no te preocupes porque te lo explicamos. La inflación es la tasa de aumento de los precios de los servicios y bienes en una economía. Por lo general, se mide anualmente, pero algunas métricas tienen aumentos mensuales o trimestrales. En otros términos, es la medida de cuánto pierde el valor del dólar con el tiempo.
En la industria de bienes raíces, si ocurre inflación, no obtendrá ningún beneficio. El valor del dólar puede aumentar, pero el valor del mundo real sigue siendo el mismo. Con la inflación, su dinero puede comprar menos. Como inversionista de bienes raíces, debe mantenerse actualizado ya que la inflación puede afectar sus ganancias de manera directa e indirecta. También afecta los pagos de la hipoteca.
¿Cuáles son los efectos de la inflación en los bienes raíces?
La inflación no siempre es una mala situación. Puede beneficiarte si eres inteligente. A las personas les resulta difícil calificar para una hipoteca si hay una alta inflación. Las tasas de interés más altas pueden hacer que las hipotecas sean más costosas para los compradores.
A cambio, más personas se adhieren al mercado de alquiler. Por lo tanto, los precios de alquiler aumentan. Los propietarios pueden sacar provecho de ese aumento. Puede aprovechar las propiedades de alquiler para obtener ganancias mientras haya inflación inmobiliaria.
Por otro lado, también hay desventajas. Los bancos aumentan sus tasas de interés si hay una alta inflación para compensar sus pérdidas. Además, puede endurecer sus términos de préstamo, lo que dificulta la compra de una propiedad. Con esto, los compradores de viviendas y los propietarios pueden sufrir la inflación. El mejor momento para beneficiarse del período de inflación es antes, cuando todavía hay préstamos asequibles.
Tenga en cuenta que no todos los alquileres pueden generar ganancias cuando hay una alta inflación. Aunque algunos alquileres pueden ganar, los alquileres de vacaciones pueden sufrir. Para ayudarlo a comprender mejor, los siguientes son los efectos potenciales de la inflación en el mercado inmobiliario.
Precios más altos para bienes raíces
A medida que coloca dinero en una inversión inmobiliaria, puede obtener flujo de efectivo y apreciación de la propiedad. Puede ser una buena noticia para los inversores, ya que los bienes inmuebles pueden superar a otras clases de activos.
Sin embargo, debe tener cuidado al colocar sus fondos en acciones perezosas. Asegúrese de que su propiedad sea beneficiosa para usted. Por lo tanto, los bienes raíces son un gran activo que puede resistir una recesión.
A medida que aumenta la inflación, su deuda se reduce
Si hay una alta inflación, el valor de la moneda caerá. A cambio, a medida que aumenta la inflación, su déficit actual disminuirá su valor.
Recuerde que la tasa de inflación afecta significativamente el valor del dinero que tiene. La inflación grave afecta en gran medida la moneda de muchas naciones. Además, la tasa de inflación también puede afectar el gasto de consumo y el presupuesto familiar. La inflación puede tener un efecto negativo en el mercado inmobiliario.
La alta inflación conduce a una renta alta
Si hay generación de flujo de efectivo, los bienes raíces pueden ser un excelente activo. Los inversores aprovechan o cubren el hecho de que la inflación en el mercado puede beneficiarlos. Según algunos estudios, una alta tasa de inflación puede aumentar el alquiler, proporcionando un mayor flujo de caja.
Hay una tendencia a que el alquiler sea más caro en comparación con otras cosas, como la gasolina y la comida.
Los costos de construcción pueden aumentar debido a la inflación
Dado que hay un aumento en el precio en alta inflación, los materiales serán más caros. El costo de los materiales de construcción comenzará a aumentar. Afectará el desarrollo inmobiliario. Además de los costos de materiales, la inflación también puede aumentar los costos de maquinaria y los salarios.
Puede obstaculizar su desarrollo si hay un aumento continuo de precios. Siempre espere que los precios y el índice de precios al consumidor aumenten debido a la inflación. La inflación también puede colocar a los inversores y desarrolladores en una situación de sobrecostos.
¿Dónde debería invertir en bienes raíces si hay una economía inflacionaria?
Si hay inflación inmobiliaria, debes saber dónde invertir. Las siguientes son las mejores inversiones inmobiliarias que pueden funcionar mejor durante la inflación:
Inversión en pagarés hipotecarios: bancos que descargan pagarés a tasas de descuento
Viviendas unifamiliares y apartamentos: aumentarán de valor
Fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT): asegúrese de no invertir en alquileres vacacionales
Debe tener en cuenta que la inversión inmobiliaria puede ser más costosa en tiempos de inflación. Es esencial tener efectivo disponible para aprovechar las oportunidades a medida que surjan. O de lo contrario, puede obtener un precio fuera de la industria.
¿Qué causa la inflación?
La inflación ocurre si hay un exceso en la cantidad de dinero que puede ocurrir a través de diferentes mecanismos en la economía. Las autoridades monetarias pueden aumentar la oferta monetaria en un país a través de lo siguiente:
Reducir o devaluar el valor de una moneda de curso legal
Distribuir e imprimir más dinero a la gente.
El enfoque habitual es utilizar el sistema bancario para generar dinero nuevo en forma de créditos de cuentas de reserva. Se puede lograr comprando bonos del gobierno en el mercado secundario de los bancos.
Si ocurren los escenarios anteriores, el dinero puede perder su poder adquisitivo. Recuerda que existen tres tipos de mecanismos que pueden provocar inflación. Estos incluyen la inflación incorporada, la inflación impulsada por la demanda y la inflación impulsada por los costos.
También debe recordar que la inflación puede representar una amenaza importante para la estabilidad financiera de un país. A medida que aumenta el precio, puede resultar en una disminución de la actividad económica y el poder adquisitivo. Como resultado, puede conducir a la reducción de los ingresos fiscales y al aumento de la deuda pública.
Además, una alta inflación puede provocar una pérdida de confianza en la moneda y un aumento de las tasas de interés. Con consecuencias directas de la inflación, muchos países adoptan medidas de control de la inflación para evitar crisis financieras.
La mala noticia es que, a medida que la inflación se erosiona, puede afectar muchas cosas, incluidos los combustibles, los alimentos, las cadenas de suministro, los precios de la energía, algunos metales preciosos y los bienes de consumo. Para varios países, una mayor inflación puede resultar en una catástrofe financiera.
Para las familias, la alta inflación sugiere una inflación de los precios al consumidor. Deben planificar su presupuesto familiar para el control del gasto de los consumidores. Por lo tanto, existe una alta tendencia de aumento del gasto debido al aumento de precios. Los precios al consumidor seguirán aumentando. La industria inmobiliaria puede verse muy afectada por la inflación.
Consejos para invertir en bienes raíces durante la alta inflación
Los siguientes son algunos consejos para invertir en bienes raíces a pesar de la alta inflación.
Investigue una propiedad
La investigación es lo primero si planea invertir en bienes raíces. Debe buscar la propiedad y sus alrededores. Debe recordar la diligencia legal y debida para que el papeleo esté bien preparado.
Costo de Bienes Raíces Comerciales o Residenciales
Si invierte en bienes raíces, debe considerar el costo durante la alta inflación. Puede preferir comprar una parte superior que necesita reparaciones y renovarla. Le permitirá ahorrar dinero de las tarifas laborales. También tiene la opción de vender la propiedad.
Otra opción es la inversión inmobiliaria en alquiler. Puede ofrecerle un flujo de ingresos constante, pero también puede aumentar el precio del alquiler si hay una inflación alta. La inversión en propiedades de alquiler es una forma de obtener REIT o propiedad fraccionada.
Comprender el mercado
Mientras busca inversiones en activos, debe conocer su mercado. ¿Saber si es un mercado para el comprador o el vendedor? Si hay una alta tasa de inflación, la industria está en alza. Con esto, existe la posibilidad de que pueda cambiar la propiedad por tasas más altas de lo que están valoradas.
Deberías tener tiempo para calcular. Si compra una propiedad, considere el precio razonable para arrendar la propiedad. Si hay una ganancia de alquiler muy baja, gasta más en el activo.
También es una mejor decisión elegir la propiedad fraccionada o los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT). El único inconveniente de los REIT es que no puede elegir la propiedad que desea. Por otro lado, con la propiedad fraccionada, eres libre de invertir en la propiedad que elijas.
Al considerar estos consejos, puede beneficiarse a pesar de la alta inflación.
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