EN GOKAPITAL SOMOS EXPERTOS EN HIPOTECAS COMERCIALES

El costo verdadero de un préstamo hipotecario se expresa a través de la Tasa Porcentual Anual (APR) que recoge el costo de la tasa de interés anual que le aplica al principal de la hipoteca y el costo de los cargos por el financiamiento. Estos últimos incluyen: cargo de originación, descuento hipotecario, seguro hipotecario privado, e intereses prepagados. En el caso de un financiamiento para comprar una propiedad, el deudor debe conocer el monto de su aportación al cierre que representa los gastos de cierre y el pronto pago, si alguno.

Para radicar una solicitud de hipoteca debes presentar copia de los siguientes documentos:

• Escritura de la propiedad con descripción legal y datos de presentación
• Talonarios de salario que cubran los últimos 30 días
• Comprobantes de Retención [ forma W-2] para los 2 últimos años
• Estados de cuenta bancarios de los 2 últimos meses
• Contrato de Opción de Compra Venta [si aplica]
• Evidencia de pago de opción al Vendedor [si aplica]
• Planillas o estados financieros compilados por un contable para los últimos 2 años para solicitantes que trabajan por su cuenta
• Número de Catastro de la propiedad

Las hipotecas residenciales se pueden garantizar por estructuras en cemento de uso residencial que estén en buenas condiciones de vivienda. Existen programas para financiar o refinanciar estructuras con hasta 4 unidades de vivienda que sean residencias principales, segundos hogares, o residencias de inversión.

Los clientes pueden tener muchas razones para refinanciar. Cuando hay un escenario favorable de tasas de interés a muchos clientes les interesa refinanciar para bajar el término de sus hipotecas y saldarlas más rápidamente, o para bajar el pago mensual o tasa de interés. Estos son los refinanciamientos sin sobrante.

Son parte de los gastos de cierre de un préstamo hipotecario. Los gastos de originación cubren gastos administrativos de la institución hipotecaria al procesar la solicitud de financiamiento. El descuento hipotecario es un cargo para cubrir el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario. Estos gastos varían de acuerdo con el interés de la hipoteca.

Como parte del proceso de evaluar la solicitud, se solicitará una tasación de la propiedad a un tasador profesional certificado por el estado y autorizado por el banco. La tasación es un estimado de valor probable de la propiedad a base de una inspección física de la misma y un análisis de tres ventas recientes de propiedades similares en su vecindario. La tasación se prepara en formatos uniformes y aceptados por inversionistas y aseguradores que incluyen fotos del sujeto y las comparables, mapas de localización, y plano de distribución de espacios, entre otros.